在办理房产过户时，确实能够查出房子是否存在抵押贷款的情况。以下是关于这一问题的详细解答：

一、过户时如何查询房屋抵押情况

1. 不动产登记信息查询：

   • 在办理房屋过户手续时，相关登记部门会对房屋的产权状况进行审核，包括是否存在抵押登记信息。
   • 登记部门拥有完善的不动产登记系统，该系统能够准确显示房屋的权利受限情况，如存在抵押，相关信息会在系统中明确体现。

2. 要求出卖人提供相关证明：

   • 购房者可以要求房屋出卖人提供房屋不存在抵押等权利受限情况的书面证明，虽然出卖人有可能隐瞒真实情况，但从诚信角度出发，其应如实告知房屋状况。

3. 查看不动产权证书：

   • 不动产权证书上可能会有相关的抵押记载或提示信息。购房者在交易前应仔细查看证书内容，以发现潜在的抵押情况。

二、有抵押的房产如何过户

1. 抵押权人同意：

   • 若抵押权人同意，抵押房产可以过户。这通常意味着抵押权人对自身债权的实现有其他合理安排或信心。

2. 提前清偿债务：

   • 若抵押人提前清偿债务，消灭抵押权后，房产即可过户。因为债务清偿完毕，抵押权也随之消灭，房产上不再存在权利负担。

3. 受让人代为清偿债务：

   • 受让人愿意代替抵押人清偿债务，以消灭抵押权，从而使房产能够顺利过户到自己名下。

三、注意事项

• 在未经抵押权人同意且不存在消灭抵押权情形的情况下，抵押房产一般是不能过户的，否则可能会损害抵押权人的合法权益。
• 房屋交易过程中，买卖双方应确保交易的透明和公正，遵循相关法律法规和程序办理过户手续。

综上所述，房产过户时能够查出房屋是否存在抵押贷款情况，且在有抵押的情况下，需按照相关法律法规和程序处理后才能进行过户。希望这些信息能够帮助您更好地了解房产过户的相关流程。