土地增值税是对转让国有土地使用权及其附着物（如建筑物）并取得收入的单位和个人，就其转让过程中所取得的增值额进行征收的一种税。下面是关于如何计提土地增值税的详细步骤和解释：

一、确定应税收入

应税收入包括所有因转让房地产而获得的收入，不仅限于货币收入，还包括实物收入和其他形式的收入，如以房抵债所取得的房屋公允价值等。

二、确定扣除项目金额

扣除项目金额是计算增值额的基础，主要包括以下几部分：

1. 取得土地使用权所支付的金额：这包括购买土地使用权时支付的地价款以及相关税费。
2. 房地产开发成本：实际发生的开发成本，如土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费等。
3. 房地产开发费用：这包括销售费用、管理费用和财务费用。如果能按项目分摊利息并提供金融机构证明，则按规定扣除；如果不能提供，则按（取得土地使用权所支付的金额 + 房地产开发成本）×规定比例（一般为10%）扣除。
4. 与转让房地产有关的税金：如城市维护建设税、教育费附加等，但印花税通常不计入此列，因为它已列入管理费用。
5. 其他扣除项目：对于从事房地产开发的纳税人，还可以按（取得土地使用权所支付的金额 + 房地产开发成本）×20%的比例加计扣除。

三、计算增值额

增值额是通过从转让房地产取得的收入中减去扣除项目金额来计算的。即：增值额 = 转让房地产取得的收入 - 扣除项目金额。

四、确定增值率

增值率是增值额与扣除项目金额的比率，用于确定适用的税率。增值率 = 增值额 ÷ 扣除项目金额 × 100%。

五、确定适用税率和速算扣除系数

土地增值税采用四级超率累进税率，根据增值率的不同范围适用不同的税率和速算扣除系数：

• 增值率未超过50%的，税率为30%，速算扣除系数为0。
• 增值率超过50%但未超过100%的，税率为40%，速算扣除系数为5%。
• 增值率超过100%但未超过200%的，税率为50%，速算扣除系数为15%。
• 增值率超过200%的，税率为60%，速算扣除系数为35%。

六、计算应纳税额

最后，根据增值额、适用税率和速算扣除系数来计算应纳税额。应纳税额 = 增值额 × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数。或者，也可以采用速算扣除法的简化公式直接计算。

注意事项

• 确保扣除项目的准确性和完整性，因为这将直接影响增值额和应纳税额的计算。
• 注意税收优惠政策的适用条件，如建造普通标准住宅出售且增值率未超过20%的，可以免征土地增值税。
• 在处理特殊情况时，如转让旧房及建筑物无法取得评估价格时，需按照相关规定进行计算。

综上所述，计提土地增值税是一个涉及多个步骤和细节的过程，需要仔细计算和核对各项数据以确保准确性和合规性。建议在实际操作中咨询专业税务人员或律师以获取更具体的指导和帮助。