土地转让是一个涉及法律、规划和权属等多方面的复杂过程，其合法性和有效性取决于一系列条件的满足。以下是对土地转让所需条件的详细阐述：
一、基本前提
土地合法性与权属明确：
- 土地必须是合法的，拥有明确的权属，且无任何纠纷。转让方需拥有完整的土地使用权，这是进行土地转让的基础。
符合政府规划和用途管制：
- 土地转让必须符合当地政府的土地利用总体规划和用途管制要求。土地的使用必须遵循规划确定的用途，不得擅自改变。
二、具体条件
（一）对于国有土地转让
以出让方式取得的国有土地使用权转让：
- 转让方必须已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
- 对于房屋建设工程，需完成开发投资总额的百分之二十五以上；对于成片开发土地，需形成工业用地或其他建设用地条件。
- 若房地产已建成，转让方还需持有房屋所有权证书，土地和房屋需作为整体进行转让。
以划拨方式取得的国有土地使用权转让：
- 划拨土地转让需报有批准权的人民政府审批，经批准后方可进行转让。
- 转让方需办理土地出让手续并缴纳土地出让金，将划拨土地转变为出让土地。某些特殊情况下，经政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但转让方需将转让所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
（二）对于集体土地转让
- 符合土地利用总体规划：集体土地转让必须在土地利用总体规划确定的建设用地范围内进行。
- 集体经济组织成员同意：转让需经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
- 受让方资格限制：受让方一般需为本集体经济组织成员，或符合县级以上人民政府规定的其他条件。
- 非农业建设限制：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，除非符合特定情形（如企业破产、兼并等导致土地使用权依法转移）。
三、其他注意事项
- 转让方式合法性：土地转让必须遵循法律规定的程序和方式，确保转让的合法性和有效性。
- 建筑物一并转让：若土地上存在建筑物，则建筑物需与土地一并转让，不能单独转让土地而保留建筑物。
- 稳定收入来源与非农职业（主要针对农户间的土地转让）：转让方必须有稳定的非农职业或稳定的收入来源，以确保其基本生活不受影响。
- 发包方同意（主要针对农户间的土地转让）：土地转让须经发包方同意，以确立新的承包关系。
综上所述，土地转让需满足合法性、规划性、方式合法性及建筑物一并转让等核心条件，且具体条件根据土地性质（国有或集体）有所不同。在实际操作中，应严格遵循相关法律法规和政策规定，并咨询专业律师以获取针对具体情况的法律意见和指导。