商铺是可以买的，但在决定购买前，需要充分了解并考虑一系列重要因素和法律风险。

1. 产权问题：

   • 确保商铺拥有合法的产权证明，即不动产权证书，这是购买商铺的基础。
   • 核实产权是否清晰无纠纷，如共有权人是否同意出售、是否存在抵押未解除或被封查等限制交易的情况。

2. 规划用途：

   • 商铺的买卖必须符合土地和房屋的规划用途，不能擅自改变用途。
   • 购买前需仔细核实商铺的规划用途，以避免因用途不符而导致的交易无效或违法。

3. 市场风险：

   • 考虑到商业配套远供大于求的现状，以及部分城市商业过剩的情况，购买商铺需谨慎评估市场风险。
   • 特别是那些宣传过于夸张、承诺高回报的商铺，更应警惕其潜在的风险。

4. 贷款问题：

   • 买商铺可以申请贷款，但贷款条件相对严格，贷款比例较低，期限较短，且利率较高。
   • 在申请贷款前，需充分了解银行或金融机构的贷款政策和条件，并进行充分的财务评估和投资规划。

5. 法律程序：

   • 购买商铺需签订正式、合法有效的买卖合同，并明确合同内容，包括商铺信息、交易价格、付款方式等关键条款。
   • 交易过程中需缴纳相关税费，并办理过户登记手续，以确保产权的合法转移。

6. 专业指导：

   • 考虑到商铺买卖的复杂性和涉及的法律问题，建议寻求专业律师的帮助和指导。
   • 专业律师可以提供法律咨询、合同起草和审核、税费计算、过户登记协助等全方位服务，帮助规避风险。

综上所述，虽然商铺可以买，但在购买前需充分了解并考虑产权问题、规划用途、市场风险、贷款问题以及法律程序等多个方面。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。