商业住房贷款能贷到多大年龄，这实际上是一个综合多种因素来考虑的问题。以下是对这一问题的详细解答：
一、贷款申请年龄的基本规定
年龄下限：
- 借款人必须年满18周岁，这是因为18周岁以上的自然人在法律上被视为具有完全民事行为能力，可以独立承担贷款合同中的权利和义务。
年龄上限与贷款期限：
- 大部分银行或金融机构规定，借款人年龄加上贷款期限不得超过一定的岁数，这个岁数通常在65岁到70岁之间。例如，如果借款人申请贷款时年龄为50岁，按照“年龄+贷款期限”不超过70岁的规定，那么其最长贷款期限可能为20年。
二、影响贷款年龄限制的其他因素
银行政策：
- 不同银行或金融机构有各自的风险评估标准和贷款政策，这会对贷款年龄限制产生影响。有些银行可能对优质客户或有稳定退休金收入、财产状况良好的老年人适当放宽年龄限制。
贷款类型：
- 不同类型的商业贷款（如住房贷款、商业用房贷款等）可能有不同的年龄限制和贷款条件。一般来说，住房贷款的最长贷款期限会比商业用房贷款长。
借款人资质：
- 借款人的信用记录、收入状况、财产状况等也是银行评估贷款申请的重要因素。如果借款人具备良好的还款能力和信用记录，可能会获得更宽松的贷款条件。
三、特殊政策或产品
- 部分银行推出“接力贷”产品，允许父母和子女作为共同借款人，贷款年限可按年龄较小的一方计算，从而延长贷款期限。
- 特定银行政策下，如某些地区的银行支行可能推出更宽松的贷款政策，允许纯商业贷款男女均可贷至更高的年龄，但这种情况相对较少且需具体咨询相关银行。
四、建议
- 提前咨询：在申请贷款前，建议借款人提前咨询当地银行或金融机构的贷款政策和条件，以获取最准确的信息。
- 比较选择：借款人可以比较不同银行的贷款政策和条件，选择最适合自己的贷款方案。
- 保持良好信用：借款人应保持良好的信用记录和还款能力，以提高贷款申请的成功率。
综上所述，商业住房贷款能贷到多大年龄并没有一个固定的答案，而是需要根据借款人的实际情况、银行政策以及贷款类型等多种因素来综合考虑。