商铺过户是一个涉及多个环节和法律法规的复杂过程，需要注意以下几个关键问题：
一、产权清晰与合法性
确认产权：首先，要确保商铺的产权清晰，无产权纠纷。需要查验房产证、土地使用权证等相关证件，确认商铺的权属情况。
合法性检查：检查商铺是否符合城市规划、建筑法规等要求，确保商铺的合法性。
二、税务问题
税费清算：在过户前，需要结清商铺应缴纳的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。这通常需要提供税务部门出具的清税证明。
税务变更：过户后，需要及时到税务部门办理税务登记变更，确保新业主能够正常纳税。
三、合同与协议
签订买卖合同：双方需要签订详细的商铺买卖合同，明确交易价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款。
其他协议：如有租赁、抵押等情况，需要与原承租人、抵押权人协商并签订相关协议，确保过户不会侵犯他们的合法权益。
四、过户流程
提交申请：双方携带相关证件和资料到房地产交易中心提交过户申请。
审核与评估：交易中心会对提交的资料进行审核，并可能对商铺进行价值评估。
缴纳税费：根据评估结果和税法规定，缴纳相应的税费。
办理过户手续：在税费缴纳完毕后，双方可以办理过户手续，包括签署过户文件、领取新的房产证等。
更新登记：过户完成后，需要及时到相关部门更新登记信息，如税务部门、物业管理部门等。
五、后续事项
物业管理交接：与物业管理公司办理交接手续，了解商铺的物业管理费、维修基金等费用情况。
租赁关系处理：如果商铺存在租赁关系，需要与承租人协商并处理租赁关系的变更或续签问题。
其他事项：根据具体情况，可能还需要处理其他相关事项，如银行贷款变更、保险变更等。
综上所述，商铺过户需要注意的问题很多，建议双方在过户前充分了解相关法律法规和流程，并咨询专业人士的意见，以确保过户过程的顺利进行。