土地双证是哪两证-张超律师|法行宝
2025-06-24 房产纠纷

土地双证通常指的是《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。然而,从2015年开始,随着不动产统一登记制度的实施,这两证已经合一为《不动产权证书》,不再分别核发。

在不动产统一登记制度实施之前,房屋和土地分别由房屋登记机构和土地登记机构办理登记,并分别核发《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。这种分散登记的状态导致了权利信息的不集中,给权利人和管理机构都带来了不便。

为了改变这种状况,国家实施了不动产统一登记制度,将房屋和土地的权利登记统一到不动产登记机构,并核发统一的《不动产权证书》。这一证书统一记载了权利人就所登记的土地、房屋等拥有的权利的相应信息,实现了权利信息的集中和统一。

因此,现在的土地双证实际上已经合并为了一个证书,即《不动产权证书》。这一改革不仅提高了权利登记的效率和准确性,也方便了权利人的管理和使用。