土地确权不予确权范围-刘韵律师|法行宝
2025-06-24 房产纠纷

关于土地确权不予确权的范围,以下是一些主要情况,这些情况下的土地或房屋将无法进行确权登记:

  1. 乱占耕地建造房屋的:

    • 根据《土地管理法》的规定,严格保护永久基本农田,未经批准不得擅自改变耕地的用途。若在耕地上擅自建房、挖砂、采石、采矿、取土等,将构成违法用地,并可能面临限期改正、拆除、没收建筑物、罚款甚至刑事责任等法律后果。因此,这类土地无法被确权。
  2. 违反生态保护红线管控的:

    • 若房屋建造在自然保护区、饮用水水源保护区范围内,或明显侵入当地划定的生态保护“红线”,则房屋不仅不能确权登记,还可能面临被拆除的风险。即使房屋在建造时经过了某些审批程序,也不能确保其今天不会被作为违建查处。
  3. 城镇居民非法购买的宅基地:

    • 农村宅基地具有严格的福利保障属性和身份属性,是农村集体经济组织无偿分配给本集体经济组织成员使用的。城镇居民非法购买宅基地,既不符合福利保障要求,也不具备身份属性,因此这种购买行为不受法律保护,所购宅基地无法确权。
  4. 小产权房:

    • 小产权房主要指建造于集体建设用地上,违规对外出售的房屋。这类房屋虽然可能持有村委会或乡镇政府发放的“权利凭证”,但不具备依法在自然资源和规划部门确权登记的资格。因此,小产权房无法通过确权登记获取合法身份。

综上所述,土地确权不予确权的范围主要包括乱占耕地建造房屋、违反生态保护红线管控、城镇居民非法购买的宅基地以及小产权房等情况。若您面临土地确权问题,建议咨询当地自然资源部门或专业律师,以获取更具体的法律指导和帮助。