土地增值税最新政策确实区分普通住宅和非普通住宅。不过，目前各地政府正在陆续取消普通住宅和非普通住宅的标准，而与之相衔接的增值税、土地增值税政策正在抓紧研究中。以下是对当前土地增值税政策中关于普通住宅和非普通住宅区分的详细解释：

1. 预缴率差异：

   • 在现有政策中，土地增值税预征率通常按照普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产三种类型分地区确定。例如，内蒙古自治区规定，普通住宅与非普通住宅的预缴率可能存在0.5%或1%的差异。

2. 增值额20%优惠政策：

   • 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，纳税人建造普通标准住宅出售，如果增值额未超过扣除项目金额的20%，可以免征土地增值税。这一优惠政策特别针对普通住宅。
   • 而对于非普通住宅，则没有这样的免征政策，需要按照其增值额的全额进行土地增值税的计征。

3. 非普通住宅的税率：

   • 非普通住宅土地增值税采用四级超率累进税率，具体税率根据增值额与扣除项目金额的比率来确定。税率范围从30%到60%不等，并附有相应的速算扣除系数。

4. 政策变化趋势：

   • 随着各地政府陆续取消普通住宅和非普通住宅的标准，未来的土地增值税政策可能会进行相应的调整，以与这一变化相衔接。
   • 财政部等相关部门正在研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，包括预缴率的调整、优惠政策的保留或加大、新政策的适用情况以及政策制定权的下放等。

综上所述，当前土地增值税政策中确实存在对普通住宅和非普通住宅的区分，并分别适用不同的预缴率和税收优惠政策。然而，随着相关政策的逐步调整和完善，这一区分可能会逐渐淡化或取消。因此，在具体操作时，建议密切关注相关政策的最新动态，并咨询当地税务部门或专业律师以获取最准确的信息和建议。