土地转让主要包括以下几种方式：

一、土地使用权出让（一级市场）

这种方式是国家以土地所有者的身份，将一定年限内的土地使用权有偿让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。这是土地从国有到私有化的初次流转过程，属于土地一级市场交易，主要特点包括：

1. 主体特定性：出让方为国家（政府），受让方为符合法定条件的单位或个人。
2. 有偿性：需要通过招标、拍卖、挂牌或协议等方式支付土地出让金。
3. 有限期性：使用权期限根据土地用途确定，如住宅为70年，商业为40年等。
4. 法定程序：必须签订书面合同，并办理相关登记手续。

二、土地使用权转让（二级市场）

土地使用权转让是指土地使用者将已取得的土地使用权再转移给其他使用者的行为。这属于土地二级市场交易，是土地使用权的再次流转，主要方式有出售、交换和赠与等，其主要特点包括：

1. 主体平等性：转让人与受让人都是民事主体，国家不直接参与。
2. 权利继受性：受让人会承继原使用人的权利义务，且剩余使用年限不变。
3. 方式多样性：转让可以通过买卖、互换、出资入股等多种市场化手段实现。
4. 限制性条件：需要满足一定的投资开发要求，如完成25%以上的开发进度；部分划拨用地在转让时还需补缴出让金。
5. 合规性要求：转让双方必须签订书面合同，并完成土地使用权的变更登记。

在实际操作中，选择哪种方式转让土地需根据具体情况而定。如果是直接从国家获取土地开发权，应选择土地使用权出让方式；如果已取得土地使用权并希望进行流转，则适用土地使用权转让方式。在任何情况下，都应严格审查土地权属证明、规划许可及投资完成情况，以确保交易的合法有效。