卖法拍房的人是否可靠，这个问题其实涉及到法拍房本身的性质以及购买过程中需要注意的风险点。首先，我要明确的是，法拍房作为一种特殊的房产交易方式，其可靠性主要体现在法律程序和产权清晰度上。

结论前置：法拍房本身具有可靠性，但购买过程中需谨慎，需充分了解房产信息并咨询专业人士以降低风险。

可靠性体现

1. 法律程序严格：法拍房是在法院的主导和监督下进行拍卖的，整个拍卖过程遵循严格的法律程序和规范。从拍卖公告的发布、竞拍人资格审核到拍卖实施及后续产权过户等环节，均有明确的法律规定和操作流程，确保了拍卖的公正性和合法性。

2. 产权相对清晰：法院在拍卖前会对房产产权进行详细调查和审核，确保产权清晰无纠纷，并在拍卖公告中明确说明产权状况。这为竞拍者提供了相对可靠的产权保障。

购买法拍房需注意的风险

尽管法拍房在法律程序和产权清晰度上具有可靠性，但购买过程中仍存在一定的风险，需要竞拍者谨慎对待。

1. 房产状况不确定性：拍卖公告中的房产描述可能不全面或准确，存在隐蔽质量问题或实际装修与描述不符的风险。因此，竞拍者在决定购买前，应尽可能实地查看房产，了解房屋的实际状况和质量。

2. 租赁或占用问题：根据“买卖不破租赁”原则，若房产存在合法租赁关系，竞拍者购买后可能无法立即入住。此外，房产可能被无关人员占用，解决占用问题可能耗费大量时间和精力。因此，竞拍者在购买前需了解房产的租赁和占用情况。

3. 过户和税费风险：过户手续可能复杂，可能遇到原业主不配合或房产存在限制过户的情况。同时，税费负担可能存在争议，竞拍者需明确税费承担方式并考虑额外成本。

4. 产权瑕疵与欠费情况：可能存在未解决的产权纠纷或共有产权人未同意拍卖的情况，影响产权过户和房产归属。此外，拍卖房产可能拖欠物业费、水电费等，这些费用需由竞拍者承担。

购买建议

为了降低购买法拍房的风险，我建议竞拍者采取以下措施：

1. 详细了解房产信息：在决定购买前，务必仔细查阅法院公告和相关文件，了解房产的详细信息，包括产权状况、是否存在租赁、欠费情况等。

2. 实地查看房屋状况：尽可能实地查看房产，以便更准确地评估房屋的实际价值和潜在风险。

3. 咨询专业人士：寻求专业法律人士的帮助，他们可以提供专业的法律意见和购房建议，降低购买风险并保障合法权益。作为专业律师，我在离婚、取保候审、债权债务、房屋买卖、房屋拆迁、合同纠纷等领域有着丰富的经验，如果您在购买法拍房过程中遇到任何问题或需要法律帮助，请随时向我咨询。

综上所述，卖法拍房的人本身并不直接决定法拍房的可靠性，而是需要竞拍者通过了解法律程序、产权状况以及房产实际情况等多方面信息来综合评估。在购买过程中，谨慎对待并咨询专业人士是降低风险的关键。