夫妻离婚后一方把房产过户给孩子 还需要交税吗-郎丰亮律师|法行宝
2025-06-24 婚姻家庭

夫妻离婚后,将房产过户给孩子,确实需要缴纳一定的税费。具体税费种类和金额会根据过户方式的不同而有所差异。下面我将为您详细解释:

一、赠与方式过户

如果选择通过赠与方式将房产过户给孩子,您需要支付以下税费:

  1. 公证费:通常按照房价总价值的2%进行缴纳。
  2. 评估费:根据房价总价值的0.5%进行评估费用缴纳。
  3. 契税:契税的税率一般为3%,具体可能因地区而异。
  4. 土地税:按照房价总价值的1%进行缴纳。
  5. 个人所得税:依照房价总价值的1%进行缴纳。
  6. 登记费:仅需交纳80元。

二、买卖方式过户

如果选择通过买卖方式将房产过户给孩子,税费情况会相对复杂一些,具体如下:

  1. 契税:

    • 90平米以下的房子,按房价的1%进行缴纳。
    • 90至140平米的房子,根据房价的1.5%进行缴纳。
    • 大于等于140平米的房子,按照房价的3%进行缴纳。
  2. 营业税:

    • 如果房产的产权取得时间已经超出了五年,可以免征营业税。
    • 未达五年的房产,按照房价的5.5%进行缴纳。
  3. 土地税:与契税的缴纳情况相同。

  4. 个人所得税:

    • 产权已超五年的房子可享受免征。
    • 未达五年的房产,按照房价的1%或者房屋原始成本与当前价值之间的差额的20%进行缴纳(房子的原始成本通常依赖于上次契税的完全缴纳税款)。
  5. 交易手续费:按照每平米6元的价格进行缴纳。

  6. 评估费:视评估金额的大小而定,每笔费用大约相当于评估金额的0.5%。

三、法律依据

根据《中华人民共和国契税法》第一条,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照规定缴纳契税。这包括房屋赠与、买卖等转移权属的行为。

综上所述,夫妻离婚后,将房产过户给孩子,无论是通过赠与还是买卖方式,都需要依法缴纳相应的税费。具体税费种类和金额会根据过户方式、房产面积、产权年限等因素而有所不同。建议您在办理过户手续前,咨询当地税务部门或专业律师,以获取准确的税费信息和计算方式。