当土地面积与四至不相符时，通常以“四至”为准来确定土地的权属和范围。以下是详细分析：

一、核心结论

在土地权属和范围的确定上，“四至”具有更高的优先级。当面积与“四至”不一致时，应依据“四至”来界定土地的实际范围。

二、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》相关规定：

   • 第三百四十五条强调了土地使用权的空间范围。
   • 第三百五十七条与“四至”紧密相关，指出建筑物等占用范围内的建设用地使用权一并处分。
   • 第二百一十一条（原《物权法》第十七条）规定不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，而“四至”是登记簿上的重要信息。

2. 《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十六条：

   • 明确规定当土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地面积与批准面积不一致时，按实地四至界线计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。

三、“四至”优先的原因

1. 更直观地反映土地的实际使用状况：

   • “四至”明确了土地的边界，是判断土地权属的重要依据。相比之下，“面积”可能因测量误差、地形变化等原因与实际不符。

2. 保护相邻关系人的合法权益：

   • 如果仅依据面积来确定土地权属，可能会忽视土地的实际边界，导致相邻关系人之间的纠纷。而“四至”能清晰地界定土地的范围，避免此类问题的发生。

3. 维护不动产登记的公信力：

   • 不动产登记簿上的“四至”信息是经过严格审核和确认的，具有较高的法律效力。以“四至”为准可以确保不动产登记的准确性和公信力。

四、实际应用

在实际操作中，如果土地面积与四至不一致，应首先依据四至来确定土地的实际范围。如果因此产生纠纷，当事人可以协商处理；协商不成的，可以依法向相关部门申请调解或提起诉讼，以维护自己的合法权益。

综上所述，当土地面积与四至不相符时，通常以“四至”为准来确定土地的权属和范围。这一原则既符合法律法规的规定，也体现了对土地实际使用状况的尊重和保护。