当大人想将房产过户给孩子时，主要有三种方式可以选择：房产继承、房产赠与和房产买卖。下面我将为您详细解释这三种方式的具体操作流程及注意事项。

一、房产继承

操作流程：

1. 确认继承条件：继承发生的条件必须是产权人去世。如果生前立有有效遗嘱，则按照遗嘱进行继承；如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行。

2. 办理继承公证：在继承房产的过程中，可能需要办理继承公证，包括法定继承权公证和遗嘱继承公证。法定继承权公证相对复杂，而遗嘱继承公证则较为简单。

3. 过户手续：完成继承公证后，携带相关证件（如死亡证明、继承公证书、房产证等）到房产交易中心办理过户手续。

注意事项：

• 继承房产最省钱，但如果生前没有立遗嘱，可能会面临其他继承人分享份额的问题。
• 提前立好有效遗嘱可以避免很多不必要的麻烦。

二、房产赠与

操作流程：

1. 签订赠与合同：父母与子女签订房产赠与合同，明确赠与的房产信息、赠与条件等。

2. 办理赠与公证：到公证处办理赠与公证，确保赠与行为的真实性和合法性。

3. 缴纳契税：赠与房产需要缴纳契税，契税按照房产的评估价3%-5%计算。

4. 过户手续：携带赠与合同、赠与公证书、房产证等相关证件到房产交易中心办理过户手续。

注意事项：

• 赠与房产可以避免其他有权继承的人分享份额，但契税费用较高。
• 赠与的房产不能办理按揭贷款。

三、房产买卖

操作流程：

1. 签订合同：父母与子女签订房产买卖合同，明确房产信息、交易价格等。

2. 缴纳税费：根据房产交易情况缴纳增值税及附加、个税、契税等税费。具体税费金额根据房产是否满五年、是否为唯一住房等因素确定。

3. 过户手续：携带买卖合同、房产证、身份证等相关证件到房产交易中心办理过户手续。

注意事项：

• 房产买卖手续简单快捷，但税费负担较重。
• 在办理过户前，需要确保房产的产权清晰无争议。

总结

选择哪种方式过户房产给孩子，需要根据家庭实际情况、税费负担、过户时间等多方面因素进行综合考虑。如果希望节省税费且不介意等待产权人去世后再过户，可以选择房产继承；如果希望尽快将房产过户给孩子且不介意缴纳较高契税，可以选择房产赠与；如果希望手续简单快捷且能够接受一定税费负担，可以选择房产买卖。