关于商住楼贷款的年限问题，这主要取决于具体的贷款政策和银行规定。一般来说，商住楼的贷款期限有一些普遍的规定和注意事项。

首先，需要明确的是，商住楼因其特殊的土地性质和用途（通常是商业和居住两用），其贷款政策往往与普通的住宅楼有所不同。根据国家规定，商住两用房的贷款期限一般最长为10年。这是因为商住楼的土地性质多为综合用地，其土地使用权年限通常为50年，且考虑到商业用房的风险较高，银行在放贷时会更加谨慎，因此贷款期限相对较短。

然而，也需要注意到，不同银行在贷款政策上可能会存在一些差异。有些银行可能会根据借款人的信用状况、还款能力以及所购房产的具体情况等因素，对贷款期限进行一定的调整。但总体来说，商住楼的贷款期限普遍较短，这是由商住楼本身的特性和银行贷款政策共同决定的。

此外，还需要注意的是，商住楼的贷款额度也通常会受到一定的限制。银行会根据房产的评估价值、借款人的收入状况以及贷款政策等因素，来确定具体的贷款额度。因此，在购买商住楼时，除了考虑贷款期限外，还需要充分了解贷款额度的相关规定，以确保自己能够承担得起购房所需的资金压力。

综上所述，商住楼的贷款年限一般最长为10年，但具体贷款期限还需根据银行的贷款政策和借款人的具体情况来确定。在购买商住楼时，建议提前了解相关贷款政策，并充分评估自己的还款能力和资金状况，以确保购房计划的顺利进行。