夫妻共有房子的财产比例，通常是根据双方是否有书面约定来确定。以下是一些具体的解释和规定：

一、无书面约定的情况

1. 婚后购房：

   • 如果房产是婚后购买的，且没有明确的产权比例约定，那么一般默认双方各占50%的份额。

2. 婚前购房但婚后共同还贷：

   • 如果房产是一方婚前购买的，但婚后双方共同还贷，那么房产的份额会根据首付比例、婚后共同还贷的金额以及房产增值等因素来确定。通常，首付支付方在房产份额上会占比较大比例。

二、有书面约定的情况

• 夫妻双方可以通过书面协议明确约定房产的份额。这种约定可以是在婚前或者婚后达成的，只要协议内容是双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，就按照协议来确定份额。例如，双方可以约定一方占房产份额的60%，另一方占40%。

三、产权比例的变更与费用

• 如果夫妻双方想要变更房产的份额，可以通过签订协议并前往房屋所在地的不动产登记中心办理变更登记。在婚姻关系存续期间，这种变更通常不需要缴纳契税，但可能需要支付一定的登记费用和工本费。

• 如果是通过公证方式来明确房产份额变更等相关事宜，还需要支付公证费用，公证费用根据公证的财产价值按照一定比例收取。

四、特殊情况下的产权分割

• 在离婚时，夫妻共有房产的分割会依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行。如果双方有书面约定，则按约定处理；如果没有约定，则原则上均等分割，同时法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

综上所述，夫妻共有房子的财产比例是根据双方是否有书面约定以及购房、还贷等具体情况来确定的。在变更产权比例或进行产权分割时，应遵循相关法律法规的规定，并办理相应的手续和支付必要的费用。