租房合同甲方不一定是二房东。具体情况分析如下：

1. 一般情况：在租赁合同中，甲方通常是房东，即房屋的所有者，将房屋出租给乙方（承租人）使用。这是最直接和常见的情况。

2. 特殊情况：

   • 中介作为居间方：若中介仅作为居间方，负责促成房东与租客达成租赁交易，此时租房合同的甲方仍然是房东，中介会以居间人的身份另行签订居间合同。
   • 中介作为二房东：中介从房东处承租房屋后再转租给租客，此时中介在转租合同里处于甲方地位，即作为二房东与租客签订合同。
   • 中介受房东委托：中介受房东委托，以自己名义与租客签订合同，且合同明确约定中介为合同一方当事人时，中介也会成为甲方。

因此，在租房合同中，甲方并不一定是二房东，而可能是房东本人或中介（在特定情况下）。为了明确合同双方的身份和权利义务，建议在签订租房合同时仔细审查合同内容，并确认对方的身份和授权情况。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问，我会提供专业的法律帮助。