关于新房物业费什么时候开始交的问题，以下是我的详细解答：

结论：新房物业费的缴纳时间通常从房屋交付给业主之次月起开始计算。

详细解释：

1. 交付的定义：

   • 房屋交付是指开发商按照购房合同约定的时间和标准，将房屋交给业主，并且业主完成了收房手续的过程。这通常包括业主收到书面交付通知，并在通知期限内办理完相关交付手续。

2. 物业费缴纳的基本原则：

   • 根据我国《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，一旦业主接收了房屋并开始享受物业服务，就需要履行缴纳物业费的义务。

3. 具体情形下的物业费缴纳时间：

   • 开发商按时交房：若开发商按照购房合同约定的时间交房，且业主完成了收房手续，物业费通常从收房之次月起开始缴纳。
   • 开发商提前交房：如果开发商提前交房，并且业主同意提前接收，物业费从业主实际收房次月起开始计收，但前提是房屋已经达到交付使用的条件。
   • 业主拖延收房：若开发商已按合同约定发出交房通知，房屋也符合交付标准，但业主无正当理由拖延收房，物业费一般从开发商交房通知确定的交房期限届满之次月起开始计算。
   • 房屋存在质量问题：若房屋存在严重质量问题，且属于开发商责任，业主可以拒绝收房。在此情况下，物业费由开发商承担，直至问题解决并完成收房手续。对于不影响基本使用功能的小瑕疵，业主不能拒绝收房，物业费仍从收房次月起缴纳。

4. 特殊规定：

   • 有些物业服务合同中可能会规定特定的时间节点作为物业费开始计算的时间，如某个具体日期或某项工程完工后的日期。业主需仔细查看合同条款，确保清楚物业费的起算时间。
   • 对于已购买但未入住的业主，一年内可能按物业管理公共性服务费标准的50%交纳，一年后仍未入住的则按100%交纳。这一规定旨在避免房屋长期闲置。

建议：

• 业主在购房前应仔细阅读购房合同和物业服务合同的相关条款，了解物业费的缴纳标准和时间。
• 如有任何疑问或不清楚的地方，应及时咨询物业公司或相关法律专业人士，如我，以避免不必要的纠纷和损失。
• 业主应按时足额缴纳物业管理费，以支持物业公司的正常运营和服务提供，共同维护良好的居住环境。