有房贷的房子可以赠与给成年子女，但需要满足一定的条件和办理相关手续。

首先，你必须获得贷款银行的准许。因为房子在贷款期间是处于抵押状态的，银行对抵押物有特定的要求，并且会关注借款人的还款能力。银行可能会要求你提前还清部分或全部贷款，或者办理转按揭手续。

其次，在得到银行同意后，你需要办理赠与公证。赠与公证是为了保证赠与行为的合法性与有效性，赠与合同中需要明确写出赠与的房屋是有贷款的房产，以及赠与双方的权利和义务等相关内容。

再者，你还需要前往房产管理部门办理过户登记，将房屋产权变更到子女名下。在这一过程中，可能需要缴纳相应的税费。

然而，需要注意的是，在办理过户登记之前或贷款未清偿完毕之前，子女可能需要承担相应的贷款还款责任，以防止因为房屋产权变更而对银行贷款的正常偿还造成影响。如果子女未能按时还款，银行仍然有权向原借款人主张权利。

总之，将有房贷的房子赠与给成年子女是一个需要谨慎对待的过程，你需要确保各方权益得到保障，并遵守相关法律法规和银行规定。如果你在这个过程中有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。