抵押房产确实存在时效规定。以下是对此问题的详细解答：
一、抵押权的时效限制
诉讼时效期间：抵押权的时效与主债权的诉讼时效相一致。根据《民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年（特殊情况可能延长）。这意味着，如果主债权在三年内未得到行使，那么抵押权也将随之失效。在此期间内，抵押权人必须行使抵押权，否则将丧失通过司法途径强制实现抵押权的权利。
最长时效：自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。这是法律对权利保护的最长期限，无论何种情况，超过这一期限的权利都将不再受到法律的保护。
二、抵押权的行使条件
抵押权必须在主债权诉讼时效期间内行使。一旦主债权消灭，抵押权也随之消灭。因此，抵押权人在行使抵押权时，必须确保主债权仍然有效，并且未超过诉讼时效期间。
三、抵押权的性质与特点
抵押权作为担保物权的一种，具有物权性、从属性、特定性、不可分性和物上代位性等特点。这些特点决定了抵押权在行使和实现过程中的特殊性和优先性。
四、时效过期后的影响
如果主债权诉讼时效经过后，抵押权人未行使抵押权，那么法院将不再对其行使抵押权的请求予以支持。然而，这并不意味着抵押人与抵押权人之间就抵押物的约定完全无效。在某些情况下，如果抵押人自愿履行抵押义务，法律并不禁止。
五、实际案例
假设甲向乙借款100万元，并以自己的房产作为抵押。借款期限为两年，到期后甲未还款。乙作为抵押权人，必须在主债权诉讼时效期间内（即借款到期后的三年内）行使抵押权，否则将丧失通过司法途径强制实现抵押权的权利。
综上所述，抵押房产确实存在时效规定，抵押权人必须在规定的时效期间内行使抵押权，以确保自己的权益得到有效保护。如果您有任何关于抵押房产时效规定的问题或疑虑，请随时向我咨询。