新房交付预交物业费在一定条件下是合理的，但具体是否合理需根据以下多个方面进行综合判断：

1. 合同约定：

   • 预交物业费应基于《物业服务合同》中的明确约定。如果合同中明确规定了预交的金额、期限和方式，并且这些条款不违反法律法规的强制性规定，那么预交物业费是合法的，也是合理的。

2. 业主同意：

   • 物业公司预收物业费需得到业主的自愿同意。如果业主在签订合同时或之后明确表示同意预交物业费，那么这种行为是合理的。

3. 地方法规：

   • 部分地方性法规对物业费的预收期限有具体规定。例如，有的地方规定物业公司未经使用人同意，一次性预收物业管理服务费不能超过一定期限（如6个月）。在这些地方，物业公司必须遵守相关规定，否则预收行为可能不合理。

4. 预收期限与金额：

   • 预收的期限和金额应合理，不应过长或过高，以免给业主造成不必要的负担。合理的预收期限和金额有助于物业公司稳定资金流，提前规划服务，但同时也应考虑到业主的承受能力。

5. 服务履行：

   • 物业公司预收物业费后，应按照合同约定的服务标准和内容为业主提供相应的物业服务。如果物业公司未履行或未完全履行服务义务，那么预交物业费的行为可能就不合理，业主有权要求退还已预交的物业费。

综上所述，新房交付预交物业费在一定条件下是合理的，但具体是否合理需根据合同约定、业主同意、地方法规、预收期限与金额以及服务履行等多个方面进行综合判断。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。