房建质保期一般根据工程部位和法律规定而有所不同，以下是详细的解释和依据：

结论前置： 房屋质保期的具体年限因工程部位而异，其中基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限（通常可理解为终身保修）；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

详细解释及法律依据：

1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程：

   • 质保期限：设计文件规定的该工程的合理使用年限。
   • 法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条、《房屋建筑工程质量保修办法》第七条。

2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：

   • 质保期限：5年。
   • 法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条、《房屋建筑工程质量保修办法》第七条以及《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条。

3. 供热与供冷系统：

   • 质保期限：2个采暖期、供冷期。
   • 法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条、《房屋建筑工程质量保修办法》第七条。

4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：

   • 质保期限：2年。
   • 法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条、《房屋建筑工程质量保修办法》第七条。

5. 其他项目：

   • 质保期限：由发包方与承包方约定。
   • 法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条、《房屋建筑工程质量保修办法》第七条。

此外，对于商品住宅，其保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于相关法规中确定的最低保修期限的，保修期不得低于法规中确定的最低保修期限。这一规定来源于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条以及《商品房销售管理办法》第三十三条。

总结与建议： 购房者在购房时，应仔细查阅购房合同中的质保条款，确保所购房屋的各个部分都有明确的保修期限和保修责任。同时，了解相关法律法规的规定，以便在需要时维护自己的合法权益。如果房屋在质保期内出现质量问题，购房者可以及时向开发商反映并要求维修或赔偿。