关于您提出的新买房产增值税发票如何开具的问题，以下是根据不同交易类型（新建商品房与二手房）及一般税务规定，为您提供的详细解答：

一、开具主体与地点

1. 新建商品房：

   • 开具主体：由房地产开发企业负责开具。
   • 开具地点：通常是在房地产开发企业自身的财务或开票系统内进行。

2. 二手房：

   • 自行交易：需前往当地的不动产登记中心或税务部门指定的办税服务场所办理。
   • 通过中介交易：一般情况下，中介机构会协助您到税务部门指定的办税服务场所进行办理。
   • 特殊情况：如果是小规模纳税人或自然人销售不动产且不能自行开具发票的，可以向不动产所在地的主管税务机关申请代开。

二、开具流程

1. 交易确认：首先，买卖双方需要明确交易细节，包括房产的具体信息、交易金额等，并确保交易的合法性与真实性。

2. 申请发票：

   • 对于新建商品房，购房者在支付购房款后，房地产开发企业会根据实际收款金额和税务规定为您开具发票。
   • 对于二手房，如果是自行交易，您需要先办理房屋产权过户手续，并提交相关资料至不动产登记中心；税务部门会根据提交的资料计算税费，卖方缴纳税费后即可获取发票。如果是通过中介交易，中介机构会指导您准备所需资料，并一同前往税务部门指定地点办理。

3. 税务审核：税务机关会对提交的材料进行仔细审核，以确认交易的真实性。

4. 发票开具：审核通过后，税务机关或房地产开发企业会为您开具正式的房地产增值税发票。

5. 发票交付：发票开具完成后，开具方会将发票交付给您，请务必妥善保管。

三、注意事项

1. 发票类型：根据您的需求，可以选择开具增值税专用发票或增值税普通发票。

2. 特定要素：在开具不动产销售发票时，需要填写不动产的详细地址、跨地（市）标记、面积单位等特定要素，并确保地址中包含如“街、路、村、乡、镇、道”等关键词。

3. 政策优惠：个人销售住房可能享受增值税的优惠政策。例如，购买2年以上（含2年）的住房对外销售可能免征增值税。具体政策可能因地区而异，建议咨询当地税务机关以获取最新信息。

4. 网上办税：部分地区提供网上办税服务，您可以通过当地税务部门的官方网站或手机APP在线办理增值税发票的开具业务。具体操作流程请遵循当地税务规定。

综上所述，新买房产增值税发票的开具过程涉及多个环节和注意事项。建议您在办理前充分了解相关税务规定和流程，确保交易的合法性和真实性，以便顺利获取增值税发票并享受可能的税收优惠政策。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询当地税务机关或专业人士。