房产证去掉名字收费吗-樊鹏程律师|法行宝
2025-06-23 房产纠纷

房产证去掉名字是需要收费的。具体费用因去名方式、房屋具体情况(如是否满五唯一、是否有贷款等)以及地区差异等因素而有所不同。以下是对费用的详细梳理:

  1. 赠与方式去名费用:

    • 公证费:通常按照受益总额的2%收取,但不低于200元,地区间可能有差异。
    • 契税:按房屋评估价的3%征收。
    • 印花税:已暂免征收。
    • 评估费:根据地区不同,收费标准有差异。
    • 登记费:住宅一般为80元/件,非住宅为550元/件。
  2. 买卖方式去名费用:

    • 契税:根据房屋面积及购房者名下房屋套数等情况,按一定比例征收,一般在1%-3%之间。
    • 增值税及附加税:房产证未满2年按成交价的5%征收增值税,并附加12%的税费;满2年则可能免征或按差额征收。
    • 个人所得税:满足满五唯一等条件可免征,否则按房屋增值部分的20%或成交价的1%征收。
    • 印花税:已暂免征收。
    • 登记费:与赠与方式相同。
  3. 继承方式去名费用(若适用):

    • 公证费:若需办理继承公证,一般按受益总额的2%收取,不低于200元。部分地区可不办理继承公证直接过户。
    • 登记费:与上述两种方式相同。
    • 契税:法定继承人继承房产免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受则需缴纳。
  4. 夫妻间房产变更去名费用:

    • 通常只需缴纳一定的登记费等少量费用,因为夫妻间房产变更属于共有财产变更,费用相对较低。

在办理房产证去名手续前,建议咨询当地不动产登记中心或专业律师,以获取针对个人情况的具体指导和帮助。同时,需要注意,若房屋存在贷款,可能需先还清贷款后才能进行去名操作。