房产证已经办了之后，一般情况下是不能直接收回的。因为房产证是房屋所有权的法定凭证，一旦办理，就意味着房屋的所有权已经转移给了购房者。不过，也存在一些特殊情况，以下是对这一问题的详细解答：

1. 一般情况：

   • 已办理产权证的房屋，其所有权已经明确归属于购房者，因此不能直接收回。
   • 房产证是购房者享有房屋所有权的重要证明，具有法律效力。

2. 特殊情况：

   • 开发商欺诈或房屋存在严重质量问题：如果开发商存在欺诈行为导致合同无效，或者房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，购房者可以依法主张解除合同并退房。但这需要依据具体的法律规定，并提供充分的证据来支持。
   • 双方协商一致：在某些情况下，如果购房者和开发商或卖方能够协商一致，并签订解除合同协议，同时到不动产登记部门办理产权变更登记手续，注销原产权证书，那么房屋也是可以退回的。

3. 法律程序：

   • 如果购房者想要退房，首先需要与相关方进行协商。
   • 协商不成时，购房者可以通过诉讼途径解决，由法院判定是否符合退房条件。
   • 判决生效后，依据判决结果办理后续退房及产权变更手续。

4. 实际建议：

   • 购房者在考虑退房前，应谨慎评估自己的情况，并充分了解法律依据。
   • 退房过程可能涉及复杂的法律程序和费用，因此购房者需要权衡利弊后再做决定。

综上所述，房产证已经办了之后，一般情况下是不能直接收回的。但在特殊情况下，如开发商欺诈或房屋存在严重质量问题等，购房者可以依法主张退房。不过，这需要依据具体的法律规定，并提供充分的证据来支持。如果您在这方面有任何疑问或需要帮助，请随时向我咨询。