并非所有房子都自动设有居住权。居住权是《民法典》新增的用益物权，它并非自动产生，而是需要由房屋所有权人通过书面形式设立，并向登记机构申请居住权登记。只有完成登记程序，居住权才正式设立，并在不动产登记簿以及不动产权证书上有相关记载。

详细分析如下：

1. 居住权的设立：

   • 居住权是由房屋所有权人为了满足他人生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱等方式设立的。
   • 居住权的设立必须采用书面形式，并明确居住权人、居住权期限等信息。
   • 设立居住权后，还需要向登记机构申请居住权登记，以确保居住权的法律效力和保护。

2. 居住权的特性：

   • 居住权具有人身专属性，不得转让、继承。
   • 设立了居住权的住宅，在未经特别约定的情况下，不得出租。
   • 居住权的期限可以由当事人自由约定，如五年、十年等，甚至可以被设定至居住权人的生命终点。

3. 居住权与房产证的关系：

   • 如果房屋所有权人依法设立了居住权，并完成了登记程序，那么在不动产登记簿以及不动产权证书上就会有居住权的相关记载。
   • 如果没有办理居住权登记，即使房屋所有权人与他人签订了居住权合同，从法律意义上来说，居住权也并未有效设立，自然也不会在房产证上体现。

因此，并非所有房子都自动享有居住权。居住权的设立需要遵循严格的法律程序，包括书面形式的设立和登记机构的登记。如果您有关于居住权的具体问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问，我会为您提供专业的法律帮助。