要查询不动产证的真假，可以从以下几个方面进行鉴别：

一、电子证照比对

如果条件允许，可以要求对方提供电子证照进行比对。在我国，不动产权证书通常同时发放有电子证照，可以通过相关的官方App（如某些地区可能使用的“政通XX”App）调取电子证照，与纸质证书进行仔细比对，确保信息一致。

二、二维码验证

不动产权证书上通常会附有二维码，通过扫码可以查询到该不动产的基本信息，如地址、面积、用途等，以及是否存在抵押、查封等限制内容。这是验证不动产证真假的一个重要手段。

三、观察证书外观和质感

1. 封面与尾页：正版不动产权证书的封面及尾页表面硬实，纹理清晰，摸起来有凹凸感。封面印有金色的国徽及清晰的宋体“中华人民共和国不动产权证书”字样，国徽图案中的细节应印刷清晰。
2. 纸张与水印：证书扉页及证明的纸张是特殊工艺制作的权证专用纸，纸张光洁、挺实。正版证书扉页和证明的纸张中压制有特定的水印，如“不动产权证书BDCQZS”或“不动产登记证明BDCQDJZM”字样，水印颜色与纸面印刷的底纹应协调。
3. 编号与安全线：正版证书的编号采用雕刻凹印印刷，文字摸起来有凹凸感，且编号是全国统一的唯一编码。尾页有一条嵌入纸张的安全线，从不同角度观察会呈现不同的颜色变化。
4. 标签与底纹：正版证书封面内页下方或证明右上方有一个采用全息图定位烫印技术印制的标签，肉眼观察可见标签凹嵌入纸张，无法剥离。同时，证书和证明的底纹图案中印有特定的防伪图案，如五角星半环绕文字等。

四、专业机构验证

如果以上方法无法确定不动产证的真假，或者你对验证过程存在疑问，建议咨询当地的不动产登记机构或相关部门进行专业验证。他们可以通过更专业的手段和技术来确认证书的真伪。

综上所述，通过电子证照比对、二维码验证、观察证书外观和质感以及寻求专业机构帮助等方法，可以有效地鉴别不动产证的真假。在验证过程中，务必保持谨慎和细心，以确保自己的权益不受损害。