房屋维修责任归属问题，主要取决于维修的具体部位以及房屋所处的保修阶段。以下是对该问题的详细解答：
房屋建设质量问题且在保修期内：
- 如果房屋维修是由于建设时存在的质量问题，并且尚未超过保修期，那么维修责任应由开发商承担。开发商作为房屋的设计、建设者，对房屋的质量问题负有直接责任，应当确保房屋在交付使用时符合相关质量标准，并承担免费维修的责任。
房屋公共部位维修且在保修期后：
- 如果维修的是房屋的公共部位，如楼顶、电梯、外墙等，并且已经超过了保修期，那么维修责任应由物业公司负责。物业公司会利用业主已经交纳的物业专项维修资金来进行维修。这笔资金是专门用于小区内共用设施的维护和更新的。
- 物业公司作为小区的管理者，有责任确保小区内各项设施的正常运行。当需要维修时，物业公司会按照《住宅专项维修资金管理办法》规定的程序进行操作，包括提出使用建议、组织实施使用方案、向相关部门申请列支维修资金等。
综上所述，房屋维修是归物业管还是开发商管，并不是一概而论的。需要根据维修的具体部位以及房屋所处的保修阶段来确定责任归属。如果您在房屋维修方面遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和帮助。