房贷没还清能买二套房，但会受到一定限制。具体分析如下：

1. 商业贷款方面：

   • 在房贷未还清的情况下，购买第二套房是可能的，但银行通常会提高首付比例（一般为40%-80%不等）并上浮贷款利率（通常上浮10%-30%左右）。
   • 银行会严格评估借款人的收入稳定性和信用状况，确保借款人有足够能力同时偿还两笔贷款。

2. 公积金贷款方面：

   • 如果首套房使用的是公积金贷款且未还清，大部分地区不允许再使用公积金贷款购买二套房。
   • 少数地区在符合特定条件下（如家庭人均住房面积低于当地平均水平），可能允许首套房公积金贷款未还清的家庭申请二套房公积金贷款，但条件严格。

3. 综合建议：

   • 在购买二套房前，建议向当地银行、公积金管理中心详细咨询相关政策和要求，了解具体的首付比例、贷款额度、利率等规定。
   • 根据自身经济实力、收入稳定性、信用状况等因素，谨慎评估是否适合购买二套房。

综上所述，房贷没还清时购买第二套房是可行的，但具体能否成功贷款以及贷款条件如何，需综合考虑个人情况、银行政策以及当地购房政策等多方面因素。如有需要，可直接向我咨询，我将为您提供更详细、更专业的解答。