房产证土地证过期后的处理方式主要依据土地用途的不同而有所区别。以下是针对住宅建设用地和非住宅建设用地两种情况的详细解答：

一、住宅建设用地

对于住宅建设用地，当土地使用权期限届满时，会自动续期。这意味着您不必过于担心失去土地使用权和房屋产权。续期费用的缴纳或者减免，将依照法律、行政法规的规定来办理。具体来说：

• 自动续期：一般情况下，居民的住房土地使用证到期后会自动续期，无需特别申请。
• 费用问题：关于续期是否需要缴费以及缴费标准，会由相关部门根据具体政策来确定。

二、非住宅建设用地

对于非住宅建设用地，土地使用权到期后，若土地使用者需要继续使用土地，则应当至迟于届满前一年向相关部门申请续期。

• 申请续期：土地使用者需提前一年申请续期，以确保土地使用权得以延续。
• 重新签订合同：经批准准予续期的，土地使用者应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
• 未申请或未获批：若土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权将由国家无偿收回。此时，地上建筑物、其他附着物的归属问题，将由双方协商确定；协商不成的，由国家依法处理。

三、其他注意事项

• 了解当地政策：由于不同地区的具体政策可能有所不同，建议您在办理续期前详细了解当地的相关规定。
• 及时办理手续：对于非住宅建设用地，务必在土地使用权到期前及时办理续期手续，以避免不必要的损失。
• 咨询专业人士：在办理过程中，如有任何疑问或不确定的地方，建议咨询专业的法律或房产顾问，以确保您的权益得到充分保障。

综上所述，房产证土地证过期后的处理方式因土地用途而异。对于住宅建设用地，一般会自动续期；而对于非住宅建设用地，则需提前申请续期并重新签订合同。在办理过程中，请务必遵循当地政策和规定，并咨询专业人士以确保您的权益。