房产证在未办理出来之前是否能更名，需要根据具体情况来判断，并需严格遵守当地的法律法规和房地产管理部门的规定。以下是对不同情况下更名可能性的详细分析：

1. 商品房买卖合同备案前：

   • 在这个阶段，更名相对简单。购房者可以与开发商协商，撤销原合同并重新签订新的购房合同，将需要更改的名字写入新合同中。但请注意，部分开发商可能会收取一定的手续费。

2. 商品房买卖合同备案后：

   • 对于期房：更名变得较为复杂。原则上，开发商和房管局不会轻易同意更名申请，因为合同备案后具有一定的法律效力。若存在特殊原因（如买卖双方协商一致），需先到房管局撤销合同备案，再重新签订并备案新合同。此过程需提交合理的书面申请及相关证明材料，并经房管局审核通过。部分地区对撤销备案有严格的时间、次数限制，甚至禁止随意撤销。
   • 对于现房：更名难度更大，尤其是房屋已完成初始登记（大确权）后。此时产权情况已明确记录，随意更名可能影响产权登记体系的准确性和公正性。只有在法律规定或政策允许的特殊情况下（如法院判决、继承、直系亲属间赠与等），才能按相应程序办理更名手续。

3. 房屋处于按揭状态：

   • 如果房屋处于按揭状态且贷款尚未还清，更名几乎不可能。因为此时房屋产权已抵押给银行，业主无权进行更名操作。除非在特殊情况下（如离婚等），可能通过与银行和相关部门协商来处理，但这种情况较为罕见且复杂。

4. 一般原则与建议：

   • 在大多数情况下，如果购房合同尚未备案且房屋没有按揭或其他权利限制，那么在房产证未办理下来之前是可以更名的。这通常涉及与开发商的协商，并在其同意后签订新的购房合同或补充协议来更改买受人信息。
   • 无论何种情况，更名都可能产生一定的费用，并且具体流程和所需材料可能因地区和政策差异而有所不同。因此，在考虑更名前，建议咨询专业的律师或房地产机构，以获取准确的信息和建议，并确保操作符合当地法律法规和房地产管理部门的规定。

综上所述，房产证未办理下来之前的更名问题需根据实际情况具体分析。在大多数情况下，如果购房合同已经备案或房屋存在按揭等权利限制，更名将会比较困难。因此，建议在购房前仔细考虑并确定好购房人的信息，以避免后续不必要的麻烦和费用。