房产抵押贷款是会计入征信的。以下是详细的分析：

结论前置

在申请房产抵押贷款时，银行及其他金融机构会查看借款人的征信报告，以评估其信用状况、还款能力及风险程度。因此，房产抵押贷款是会计入征信的。

征信报告在房产抵押贷款中的重要性

1. 评估还款能力与意愿：

   • 征信报告记录了借款人过去的信用行为，包括信用卡使用、贷款还款等情况。
   • 良好的信用记录表明借款人具有较强的还款能力和良好的还款意愿，有助于提高贷款申请的成功率，并可能获得更优惠的贷款利率。

2. 衡量风险程度：

   • 通过征信报告，金融机构可以了解借款人的负债状况，判断其债务负担是否过重。
   • 若借款人已背负大量债务，再申请房产抵押贷款将增加违约风险，金融机构会据此决定是否发放贷款以及贷款的额度、期限等。

不同情况下的征信影响

• 银行及正规金融机构：这些机构对征信报告有严格要求，征信记录中的任何不良信息都可能影响贷款申请。
• 非银行金融机构或民间借贷：虽然这些机构可能对征信的要求相对宽松，特别是在房产抵押价值充足的情况下，但它们仍会综合考虑借款人的征信状况来做出决策。

对借款人的建议

• 在申请房产抵押贷款前，务必查询并了解自己的征信情况。
• 如发现存在不良记录，应尽早采取措施进行修复或解释，以提高贷款申请的成功率。
• 保持良好的信用记录和还款习惯，这对于当前的贷款申请以及未来的金融活动都至关重要。

综上所述，房产抵押贷款是会计入征信的，借款人应充分重视自己的征信状况，并努力维护良好的信用记录。如有任何关于征信或房产抵押贷款的问题，欢迎随时向我咨询。