当房产查封期限届满时，处理方式主要依据查封是否得到续封来决定。以下是对此问题的详细解答：
一、查封期限届满且未办续封的情况
查封效力消失：
- 根据相关法律规定，如《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封不动产的期限不得超过三年。若查封期限届满，且法院未办理续封手续，则查封的效力自动消失。
房屋限制解除：
- 查封效力消失后，房屋的所有限制（如不能买卖、抵押、租赁等）也随之解除。房主可以重新获得对房屋的完整处分权。
申请解除查封登记：
- 房主需要携带产权证明材料，前往不动产登记部门申请解除查封登记。完成这一步骤后，房屋便能正常进行买卖、抵押、租赁等操作。
二、查封期限届满但存在争议或续封意愿的情况
提出书面异议：
- 若查封到期时存在争议，例如有人希望延续查封，房主可以向执行法院提出书面异议。法院将依法审查并作出裁定。
审查与裁定：
- 法院在收到书面异议后，会在一定期限内（如15日内）进行审查。如果房主提出的异议理由成立，法院将裁定撤销或改正原查封决定；如果理由不成立，则裁定驳回。
复议申请：
- 对法院的裁定不服的，房主可以向上一级法院申请复议，以进一步维护自己的合法权益。
三、注意事项
关注司法程序进展：
- 即使查封期限届满且未办续封，房主也应密切关注相关司法程序的进展，以防有新的司法措施介入或债务纠纷导致房屋再次被查封。
处理债务纠纷：
- 若存在尚未执行完毕的生效法律文书所确定的债务等问题，房主应尽快处理相关债务纠纷，以避免债权人通过合法程序申请再次查封房屋。
综上所述，当房产查封期限届满时，房主应根据实际情况采取相应的处理措施。如果查封未得到续封，房主可以解除房屋的限制并重新获得处分权；如果存在争议或续封意愿，房主应及时向法院提出书面异议并关注后续进展。同时，房主还应密切关注司法程序进展和债务纠纷处理情况，以确保自己的合法权益得到妥善维护。