明确结论：房子不住，一般情况下仍需缴纳物业费。

以下是详细的法律分析和解释：

1. 物业服务的公共性与持续性：

   • 物业服务是针对整个小区或物业项目提供的，包括公共区域的维护、安保、保洁、绿化等多个方面。
   • 这些服务是持续且不可分割的，不会因个别业主未实际居住而减少或停止。
   • 因此，即使房屋空置，业主也享受到了物业提供的公共服务，理应缴纳物业费。

2. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同对业主具有法律约束力。
   • 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，且不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。
   • 这意味着，无论房屋是否有人居住，业主都有义务按时缴纳物业费。

3. 地区政策差异：

   • 值得注意的是，不同地区对于空置房屋的物业费缴纳政策可能存在差异。
   • 一些地方可能允许长期空置的房屋在满足一定条件下（如空置超过一定期限）可以少交物业费。
   • 但这些政策因地区而异，具体比例和申请流程需以当地规定为准。

4. 特殊情况下的物业费缴纳：

   • 如果房屋因质量问题导致业主无法入住，且经相关部门认定责任在于开发商，那么在此期间的物业费应由开发商承担。
   • 这种情况下，业主可以与开发商、物业公司协商，免交物业费。

5. 建议与总结：

   • 综上所述，房子不住是否需要交物业费，不能一概而论。
   • 在大多数情况下，由于物业服务的公共性和持续性，业主仍需缴纳物业费。
   • 然而，具体缴费情况可能受地区政策和房屋实际情况的影响。
   • 因此，建议业主在购买或租赁房屋时，应仔细了解当地的物业费缴纳政策，并在遇到问题时及时与物业公司沟通协商。

如果您对具体的物业费缴纳情况有疑问，或者需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。