房屋维修基金不计入房产原值。以下是详细的分析：

1. 会计核算层面：

   • 房屋维修基金是专门用于房屋保修期满后的大中修及更新改造工程的资金，它不构成房屋实体本身的价值。
   • 在会计处理上，企业或个人通常不会将维修基金计入房产的原值。例如，若企业购置办公楼并支付房价款5000万元，同时缴纳100万元维修基金，那么会计记账时办公楼的入账价值（即房产原值）为5000万元，维修基金则单独核算。

2. 房产税计税依据层面：

   • 房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除10%-30%后的余值。
   • 房产原值包括房屋不可分割的附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，但维修基金不构成房屋实体价值，因此在计算房产税时也不将其计入房产原值。

3. 土地增值税清算层面：

   • 在土地增值税清算时，房地产开发企业缴纳的维修基金不计入开发成本，也即不计入房产原值相关的扣除项目。
   • 维修基金是代业主收取并管理的资金，不属于房地产开发企业自身的成本支出。

综上所述，房屋维修基金在会计核算、房产税计税以及土地增值税清算时均不计入房产原值。这是基于维修基金的性质和用途所决定的，也是符合相关法律法规和会计准则的规定的。如果您有更多关于房屋维修基金与房产原值、房产税等相关问题的疑问，可以直接向我咨询。