拆迁返还房办理房产证是一个涉及多个步骤的过程，以下将为您提供清晰、详细、有深度的解答：

一、明确产权归属

首先，您需要明确拆迁返还房的产权归属，确保房屋具备合法的产权证明。这一步通常由拆迁安置部门或相关政府机构出具相关证明文件，以确认您对房屋的所有权。

二、准备并提交申请材料

接下来，您需要向房屋所在地的不动产登记机构提交办理房产证的申请材料。这些材料通常包括：

• 身份证明（如身份证、户口本等）
• 房屋拆迁安置协议或拆迁返还房合同
• 规划许可证（如有）
• 竣工验收证明（如有）
• 婚姻证明（如结婚证或离婚证，以证明房屋产权的共有情况）

请注意，不同地区可能要求的材料有所差异，因此建议您在提交前咨询当地不动产登记机构，确保材料齐全。

三、房屋测绘与评估

提交材料后，不动产登记机构会对房屋进行测绘，确定房屋的面积、位置等信息，并可能进行价值评估，以确定相关税费等。这一步是办理房产证的重要环节，也是确保房屋信息准确性的关键。

四、缴纳税费

根据相关规定，您需要缴纳一定的税费，如契税、印花税、公共维修基金等。具体税费标准根据当地政策而定，您可以在办理前咨询当地税务部门或不动产登记机构，了解具体的缴费标准和流程。

五、审核与发证

最后，不动产登记机构会对您的申请材料进行审核。如符合规定，将颁发房产证。整个过程可能需要数月时间，期间请您耐心等待并配合相关部门的工作。如遇到任何问题或需要补充材料，请及时与不动产登记机构沟通。

六、注意事项

1. 及时沟通：在办理过程中，如遇到任何问题或疑问，请及时与拆迁安置部门、不动产登记机构或相关部门沟通，确保办理流程顺利进行。
2. 保留证据：请妥善保管好所有与拆迁返还房相关的文件、合同和票据等，以备不时之需。
3. 了解政策：由于不同地区的政策可能有所不同，建议您在办理前详细了解当地的政策和流程，确保自己能够顺利办理房产证。

总之，拆迁返还房办理房产证是一个涉及多个步骤和部门的过程，需要您耐心、细心地配合相关部门的工作。希望以上解答能够对您有所帮助！