房子以买卖方式过户，不一定是夫妻共有。具体情况需根据房产过户时的约定、资金来源以及产权登记等多方面因素来判断。

1. 如果房产在婚后进行买卖过户，且没有特别约定只归一方所有，那么一般会被认定为夫妻共同财产。因为在婚姻存续期间，夫妻双方对共同财产有平等的处理权。这种情况下，无论房产登记在谁的名下，都属于夫妻共同所有。

2. 如果房产过户时有明确的书面约定，表明该房产只归其中一方所有，或者该房产本身就是一方婚前的个人房产，婚后只是通过买卖过户等方式确定了归属，那么这种情况下的房产就不属于夫妻共同财产。这是基于双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定。

3. 另外，如果房产是婚后一方父母出资购买并过户给己方子女，且明确表示是对自己子女一方的赠与，那么该房产也属于这一方的个人财产，不参与夫妻共同财产的分割。但如果没有明确表示，则推定为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产进行分割。

综上所述，房子以买卖方式过户是否属于夫妻共有，需要根据具体情况来判断。如果过户时没有特别约定或明确表示只归一方所有，那么一般会被认定为夫妻共同财产。但如果有过明确的约定或表示，则可能不属于夫妻共同财产。因此，在进行房产买卖过户时，建议双方当事人明确约定房产的归属，以避免后续的纠纷和争议。