针对您提出的问题“房产证不是夫妻名字离婚后怎么办”，这确实是一个涉及财产分割的复杂问题。以下是根据不同情况给出的详细解答：
一、房产证无夫妻双方名字的情况处理
一方婚前独自购买且登记在其名下：
- 这种情况下，房产通常被视为该方的婚前个人财产。离婚时，对方无权要求分割此房产。
婚后买房但只登记在一方名下：
- 即便房产只登记在一方名下，如果是婚后用夫妻共同财产购买的，通常也会被视为夫妻共同财产。离婚时，应按共同财产进行分割，一般会考虑双方的出资情况、家庭贡献等因素，进行平分或适当调整。
- 如果能证明购房款完全来自一方婚前财产，那么该房产可能被视为该方的个人财产，不进行分割。
房子登记在别人名下：
- 这种情况下，需要先明确房产的真实归属。如果房产实际上是夫妻双方的共同财产，只是登记在第三方名下，那么需要进一步的法律程序来确定其归属，并据此进行分割。
二、房产证尚未办理下来的情况处理
夫妻婚后一同购买：
- 即使没有房产证，房产也通常被视为夫妻共同财产。双方可以先自行协商如何分配，如果协商不成，法院会结合实际情况进行判决，考虑双方的出资、是否存在过错方等因素。
一方婚前购买，婚后共同还贷：
- 在这种情况下，共同还贷部分以及房产增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。虽然没有房产证，但不影响对这部分权益的认定。
三、建议与注意事项
协商解决优先：
- 鉴于房产分割可能涉及复杂的法律程序和时间成本，建议夫妻双方优先考虑通过协商的方式解决分割问题。
保留相关证据：
- 无论是哪种情况，保留好相关证据都是至关重要的。比如购房合同、出资证明、还贷记录等，这些证据在协商或诉讼过程中都能起到关键作用。
寻求法律咨询：
- 在处理房产分割问题时，寻求专业法律人士的帮助和咨询是非常必要的。他们可以提供更具体的法律建议，帮助双方更好地维护自己的权益。
综上所述，房产证不是夫妻名字离婚后如何处理，需要根据具体情况进行判定。无论是哪种情况，都建议双方保持冷静、理性协商，并寻求专业法律人士的帮助来确保自己的权益得到妥善保护。