房屋商业贷款在某些条件下是可以转为公积金贷款的，但具体政策和操作流程可能因地区和时间的不同而有所差异。以下是一般情况下的转贷条件和流程，供您参考：
转贷条件
借款人资格：
- 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶，且为购房时的买受人。
- 借款人在公积金贷款申请地工作，且申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
- 申请人或共同申请人所在单位需按规定为借款人缴存住房公积金满一定期限（具体期限可能因地区而异）。
原商业贷款状态：
- 原商业性购房贷款未结清，且银行同意借款人提前结清贷款。
- 原商业性购房贷款需还款一年（含）以上，且信用记录良好，无逾期贷款余额。
其他要求：
- 申请人需具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
- 申请人同意提供认可的贷款保证方式。
- 申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外，没有其他尚未还清的贷款或其他债务。
- 商业贷款转公积金贷款涉及的房屋需已办理《房屋权证》或《房屋预告登记证明》，并能办理抵押登记手续。
- 组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
转贷流程
提交资料：
- 借款人需向贷款机构提交规定的相关资料，包括身份证明、购房合同、原商业贷款合同等。
贷款受理：
- 对符合条件的借款人，受托银行会在公积金系统中进行贷前试算，并根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。
- 受托银行会进行初审，初审未通过的会及时通知借款人并告知原因。
签订合同：
- 借款申请人与原商贷银行签订借款（抵押）合同，并在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。
预存资金：
- 借款申请人需将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
贷款发放：
- 管理机构发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
办理抵押：
- 由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
请注意，具体的转贷政策和流程可能因地区和时间的不同而有所调整。建议您在办理前咨询当地的公积金管理中心或银行，以获取最准确的信息和指导。