房子拍卖流拍后的定价，通常遵循一系列法定的程序和规定。以下是对该问题的详细解答：
流拍后的初次定价调整：
- 在首次拍卖流拍后，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法院通常会酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。这是为了吸引更多的竞买人参与拍卖，提高拍卖的成功率。
再次流拍的定价策略：
- 如果房产在降价后仍然流拍，法院可能会进一步调整保留价，或者考虑采用其他变卖方式，如直接变卖、以物抵债等。在再次降价时，法院会综合考虑房产的市场价值、拍卖成本、债务人的偿债能力以及债权人的受偿需求等因素。
定价的参考因素：
- 法院在确定房产的保留价时，通常会参考房产的评估价、市场价、拍卖前的议价情况以及债务人的意见等因素。同时，法院也会考虑拍卖过程中的税费、佣金等成本，以确保拍卖的公平性和合理性。
特殊情况的定价处理：
- 对于某些特殊类型的房产，如共有财产、抵押财产等，法院在定价时可能需要考虑更多的法律关系和利益平衡。在这些情况下，法院可能会邀请专业机构进行评估，或者与当事人进行协商，以确定合理的保留价。
综上所述，房子拍卖流拍后的定价是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑多种因素。如果你在这方面有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。