物业出租自己的办公室，在未经业主大会同意的情况下，属于擅自改变物业管理用房用途的商业行为，违反了相关法律法规。

详细分析如下：

1. 物业办公室的性质：

   • 物业办公用房的所有权通常属于全体业主，是物业管理企业为业主提供服务所使用的场所。

2. 商业行为的界定：

   • 商业行为通常指的是以营利为目的，从事商品交易或服务提供的活动。物业出租办公室并收取租金，显然具有营利性，因此属于商业行为。

3. 法律法规的约束：

   • 根据《中华人民共和国物业管理条例》第六十五条，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
   • 同样，《安徽省物业管理条例》第四十九条也明确规定，物业服务用房所有权属于全体业主，未经业主大会同意，不得改变物业服务用房的用途。

4. 实际案例的参考：

   • 如某案例中，华夏物业私自将办公用房出租给中绿茶行开设商店及办公，未告知也未得到业主同意，且租金不公开。这一行为被认定为违反了《物业管理条例》的规定，并受到了相应的行政处罚。

综上所述，物业在未经业主大会同意的情况下出租自己的办公室，不仅违反了法律法规，也损害了业主的合法权益。因此，这种行为应被视为擅自改变物业管理用房用途的商业行为，并应受到相应的法律制裁。如果你或你所在的小区遇到了类似问题，可以及时向当地房地产行政主管部门投诉，以维护自己的合法权益。