违建房子在一般情况下是不能办理不动产证的。这是因为违法建筑在法律层面上是不被允许进行不动产权证办理的。不动产证的颁发是以合法的建筑物为前提，而违建房屋由于违反了法律法规规定而建造，存在合法性问题，因此不具备合法的产权基础。

不过，也存在一些特殊情况。在某些特定条件下，违建房屋有可能通过补办手续、经过一系列严格的审批程序后，使其合法化，进而办理不动产证。但这并非普遍适用，且需要满足严格的条件和程序。通常，这需要违建房屋进行合法的整改，并通过相关部门的审批，以符合相关规定和要求。

然而，值得注意的是，即使违建房屋在某些特殊情况下能够办理不动产证，也并不意味着所有违建都能通过这种方式合法化。因此，对于违建房屋的处理，最好还是遵循相关法律法规，及时进行整改和拆除，以避免可能带来的法律风险和纠纷。

此外，物业对于违建房也会采取一系列的处理措施，包括发现后及时拍照、记录相关情况，并向业主发出整改通知，要求业主自行拆除违建房。如果业主在规定期限内未进行整改，物业会持续跟进督促，并可能会协助相关部门进行调查取证，配合对违建房进行处理。

总之，违建房子在一般情况下不能办理不动产证，除非经过合法的整改和审批程序使其符合相关规定。对于违建房屋的处理，应遵循相关法律法规，及时进行整改和拆除，以避免潜在的法律风险和纠纷。