部队小产权房，通常也被称为军产房，是指房屋所有权归属于军队的房屋。对于这类房产是否能购买，需要深入了解其性质和相关规定。

首先，要明确的是，军产房的所有权属于军队，个人在购买时仅能获得使用权，而非所有权。这意味着购买者无法获得常规的房产证，而是需要到部队后勤营房科办理使用权过户，并支付一笔过户费以获得军产证（但需注意，自2015年后，不再单独发放军产证）。

关于军产房的购买风险，主要有以下几点：

1. 交易风险：由于军产房的所有权属于军队，因此其交易受到严格限制。如果直接从军区购买一手军产房，风险相对较小，因为可以办理相关手续。然而，在二手交易中，私下签订的合同通常不具备法律效应，存在房价上涨后原房东收回房屋的风险。

2. 征用风险：军产房是建在国家签给部队的土地上的，因此地方政府或部队有权无偿征用拆迁这些房屋，尽管这种概率较低，但仍是一个潜在的风险。

3. 法律纠纷处理：如果购房者与军队房屋管理部门发生纠纷，地方法院通常不受理此类案件，这增加了解决纠纷的难度。

此外，购买军产房还需要考虑费用问题。军产房无法按揭，需要一次性付清房款。同时，虽然购房时手续简单且不用交契税，但由于军产房所有权属于军队，正规银行不会承认“军产证”的抵押，任何担保机构也不会对其进行抵押担保。

关于军产房的落户和上学问题，虽然军产房在一定程度上可以落户和上学，但具体政策因地区而异。例如，在深圳，军产房可以按照特殊房产类进行积分，用于申请学位，但需提供相关证明文件。

综上所述，购买部队小产权房（军产房）存在诸多风险和限制。在决定购买前，建议购房者充分了解相关政策和规定，并咨询专业人士的意见。同时，要谨慎考虑自己的需求和风险承受能力，避免盲目跟风或冲动购买。