银行贷款有房子抵押不一定需要担保人。具体是否需要担保人，取决于多个因素，包括借款人的信用状况、收入稳定性、抵押物的价值以及贷款机构的风险评估政策等。以下是对这一问题的详细分析：

1. 借款人信用良好且抵押物价值充足时：

   • 如果借款人的信用记录良好，收入来源稳定，并且提供的抵押物（如房子）价值足够覆盖贷款金额，那么银行或贷款机构在评估后，可能会直接批准贷款申请，而无需额外要求担保人。

2. 借款人信用不佳或抵押物价值不足时：

   • 如果借款人的信用状况不佳，存在逾期还款、欠款未还等记录，或者收入不稳定，或者抵押物的价值不足以承担贷款的风险，那么银行或贷款机构可能会出于风险控制的需要，要求借款人提供担保人或其他增信措施。
   • 担保人在这种情况下将承担起连带还款责任，即如果借款人无法按时足额偿还贷款，担保人需要代为偿还贷款本息。

3. 贷款机构政策要求：

   • 不同的贷款机构可能有不同的政策要求。一些机构可能出于风险控制的考虑，对所有房贷款都要求提供担保人，即使借款人的信用状况和抵押物价值都符合贷款要求。

因此，在申请银行贷款时，即使有房子作为抵押物，也需要根据具体情况来判断是否需要提供担保人。如果借款人对这一要求有疑问或不确定自己的情况是否需要担保人，建议直接咨询银行或贷款机构的相关工作人员，或者寻求专业律师的帮助进行详细的法律咨询。