购房时的认购书在符合一定条件下是具有法律效力的。以下是详细分析：
一、法律效力认定条件
主体适格：双方当事人，即购房者和开发商，必须具备相应的民事行为能力。购房者需达到法定年龄、精神正常，能够独立进行民事活动并承担法律责任；开发商则应是依法设立并有效存续的企业法人，具备签订和履行合同的能力。
意思表示真实：双方在签订认购书时，必须确保意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。购房者应是在充分了解认购书内容的基础上自愿签署，开发商也不得故意隐瞒房屋的重要信息。
内容合法：认购书的条款不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。所有条款都应公平合理，不能损害任何一方的合法权益。
二、认购书的内容与效力
认购书通常包含房屋的基本信息（如房号、面积、位置等）、价格、付款方式、签订正式买卖合同的时间以及定金条款等主要内容。这些条款对双方都具有一定的约束力。如果一方违反认购书的约定，不履行相应义务，如购房者到期不签订正式合同或开发商擅自将认购房屋转售他人，违约方通常需要承担相应的违约责任，可能包括定金罚则（若已交付定金）以及赔偿对方因此遭受的损失。
三、特殊情况下的法律效力
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，如果商品房的认购、订购、预订等协议具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受了购房款，那么该协议应当被认定为商品房买卖合同。这意味着，在某些特定情况下，购房认购书可以被视为正式的房屋买卖合同，具有与正式合同相同的法律效力。
四、无效或可撤销的情形
如果认购书存在以下情形，可能被认定为无效或可撤销：
因此，在签订购房认购书时，双方当事人都应谨慎对待，确保合同内容合法、真实有效，以避免不必要的法律纠纷。
综上所述，购房时的认购书在符合主体适格、意思表示真实、内容合法等条件下是具有法律效力的。如果认购书内容具体明确，且双方当事人都具备相应的民事行为能力并意思表示真实，那么认购书就对双方具有约束力。如有任何关于购房认购书的法律问题，欢迎随时向我咨询。