营业房贷款，也即商业用房贷款的利率，并不是固定不变的，它会根据借款人的综合资质、贷款用途、还款能力以及贷款形式等多种因素来综合确定。不过，我可以为您提供一个大致的利率参考范围。

一般来说，商业用房贷款的利率是以基准利率为基础进行上调的。目前，五年期及以上的贷款基准利率为4.9%。对于商业用房贷款，银行通常会在这个基准利率的基础上上调一定比例，比如上调10%，那么实际的贷款利率就会是基准利率的1.1倍，即5.39%（4.9% * 1.1）。

另外，也有一些银行或金融机构可能会根据市场情况、借款人的信用状况等因素，提供更为灵活的贷款利率。因此，具体的贷款利率还需要您咨询具体的贷款机构，并根据您的实际情况进行确定。

此外，需要注意的是，商业用房贷款的首付款比例通常较高，且贷款期限也相对较短。一般来说，贷款的最高比例可达房屋总价的60%，即首付款额度不得低于房价总额的40%，贷款的最长期限也限定在10年内。这些都是您在申请商业用房贷款时需要考虑的重要因素。