遗产房不能直接过户给外人，而是需要先通过继承程序确定合法的继承人，并在完成不动产权的变更登记后，房产才能过户至继承人名下。之后，继承人再通过赠与、买卖等其他合法方式，将房产过户给外人。以下是对遗产房继承与过户流程的详细解答：
一、遗产房的继承流程
继承程序启动：
- 根据《民法典》，继承开始后，若存在合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，则按遗嘱或协议办理；否则，按照法定继承办理。
遗嘱有效性确认：
- 若被继承人留有遗嘱，需确保遗嘱合法有效。遗嘱受益人需持遗嘱至公证处办理继承权公证。
- 若遗嘱存在瑕疵或争议，可能被视为无效或部分无效，此时将按照法定继承处理。
法定继承协商与诉讼：
- 在无遗嘱情况下，所有法定继承人应就遗产房的分配协商一致，共同办理继承公证或向法院提起继承诉讼，明确房屋归属。
- 如法定继承人之间存在争议，需通过法院继承诉讼解决，由法院判决确定房屋归属。
不动产权变更登记：
- 确定合法继承人后，需向房产管理部门申请房产变更登记，并凭借变更后的房屋所有权证书向土地管理部门申请土地使用权变更登记。
二、过户给外人的流程
完成继承过户：
- 首先，继承人需按照上述继承流程完成遗产房的继承过户，确保房产已登记在继承人名下。
选择过户方式：
- 继承人可以选择通过赠与、买卖等合法方式将房产过户给外人。
- 赠与方式需签订赠与合同，并办理公证和过户手续；买卖方式则需签订买卖合同，并支付相应税费。
办理过户手续：
- 根据选择的过户方式，携带相关材料（如房产证、身份证、赠与合同或买卖合同等）至不动产登记中心办理房屋过户手续。
三、注意事项
遗嘱确认与使用：
- 仅持有遗嘱并不能直接办理过户，需经过继承权公证程序。
- 如有多份遗嘱或遗嘱被撤销，以最后一份有效遗嘱为准。
税费缴纳：
- 过户过程中需按规定缴纳相关税费，如契税、印花税等。具体金额和缴费标准因地区和具体情况而异。
材料准备：
- 办理过户时需准备齐全相关材料，包括登记申请书、身份证明、房屋所有权证书等。
综上所述，遗产房过户给外人是一个涉及继承程序、不动产权变更登记以及税费缴纳等多个环节的复杂过程。建议咨询专业律师或房地产中介机构以确保流程的合规性和顺利性。