转按揭贷款存在以下风险：

1. 首付款还尾款后业主临时变卦：

   • 在转按揭过程中，业主要还清所剩尾款以解除抵押，办理后续交易流程。若业主无能力自行结清贷款，可能需要客户用首付款来帮助业主还尾款。一旦业主在收到首付款后变卦不卖房，买方可能面临钱款损失和购房计划落空的风险。

2. 提前还贷时间长加大客户风险：

   • 多数银行对于提前还贷有提前预约的规定，一般需要10-15个工作日。提前还款办理的时间越长，可变因素越多，如市场变化、政策调整等，这些都可能增加交易的风险，无法保证借款人用首付款支付尾款的资金安全性。

3. 银行不放贷款：

   • 转入行在进行贷前调查时，会严格审查借款人的原还款记录并重新评估其信用资质。若借款人存在信用问题或其他瑕疵，转入行有可能不放贷，这将导致买方无法获得预期的贷款支持。

4. 放款延期：

   • 银行与借款人签订合同时，通常不会明确约定具体放款日期。如果银行放款额度收紧或出现其他情况，放款日期可能会被拖延，这将影响买方的资金安排和购房计划，买方的利益无从保障。

综上所述，转按揭贷款虽然是一种常见的贷款方式，但其中暗藏的风险不容忽视。在进行转按揭贷款前，建议买方充分了解相关流程和风险，并咨询专业人士以获取更全面的法律建议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。