关于“购房多大年龄不能贷款”的问题，以下是我根据相关法律法规和银行政策给出的详细解答：

结论前置： 一般来说，购房贷款的年龄限制是：年满18周岁且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。但部分银行会根据借款人的收入、资产等实际情况适当放宽年龄上限，但通常也不会超过70周岁。

详细解答：

1. 年龄下限：

   • 银行通常要求借款人年满18周岁。这是因为在我国法律中，18周岁是完全民事行为能力人的年龄界限。当一个人达到18周岁时，就具备了独立承担民事责任的能力，能够真正理解贷款所涉及的各项权利和义务，并且有能力对自己的贷款行为负责。

2. 年龄上限：

   • 一般来说，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。银行这样规定主要是考虑到贷款人的还款能力以及预期寿命。随着年龄的增长，人们的收入可能会逐渐减少，身体状况也可能出现各种问题，从而影响还款能力。银行需要确保在合理的期限内能够顺利收回贷款本息。
   • 然而，有些银行会根据借款人的收入、资产等实际情况适当放宽年龄上限。例如，若借款人有稳定且高额的退休金收入、大量的房产等固定资产，银行可能会考虑放宽年龄限制，但通常也不会超过70周岁。

3. 特殊情况：

   • 值得注意的是，部分银行针对特定情况推出了特殊政策。例如，农业银行广东省分行曾宣布推出个人住房接力贷款业务，允许父母与子女一起接力偿还住房贷款，这在一定程度上放宽了年龄限制。但此类政策并非普遍适用，具体还需根据当地银行和具体政策来确定。

4. 法律依据：

   • 《民法典》第十八条规定：“成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。”这为银行设定年龄下限提供了法律依据。
   • 对于年龄上限的限制，则主要是基于银行的风险控制和还款能力评估考虑，并未在法律法规中明确规定具体年龄。

综上所述，购房贷款的年龄限制通常是在18周岁至65周岁（男性）或60周岁（女性）之间，但具体还需根据借款人的实际情况和当地银行的政策来确定。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。