陪嫁的房子是否属于夫妻共同财产，需根据具体情况判断。以下是不同情形下的详细分析：
若陪嫁时明确归一方所有：
- 在结婚登记前，女方家庭明确表示陪嫁的房产只赠与女方个人，且登记在女方名下，则该房产属于女方的婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。
- 若陪嫁房产虽在婚后给予，但有明确的赠与协议或证据表明只赠与女方，同样不属于夫妻共同财产。
若陪嫁时未明确约定归属：
- 陪嫁的房产若是在婚姻关系存续期间购置，或虽为婚前购置但婚后有共同出资装修、还贷等行为，且未明确约定归属，则通常视为夫妻共同财产。
- 在这种情况下，若婚姻关系终止，房产的分割需依据法律规定和实际情况进行，另一方可主张相应权益。
关于陪嫁房产的增值部分：
- 若陪嫁房产是女方婚前所得，且婚后未进行添附等行为，单纯因市场行情自然增值，则该增值部分属于女方个人财产。
- 但若婚后夫妻双方对该房屋进行了经营、管理等行为，如装修后出租获取收益，由此产生的增值部分可能被视为夫妻共同财产。
综上所述，陪嫁的房子是否属于夫妻共同财产，需根据陪嫁时的约定、房产的购置时间、出资情况以及增值原因等多个因素综合判断。如有争议，建议依法解决，并咨询专业律师以获取更具体的法律意见。